中古住宅の価値
カテゴリ： 中古一戸建ての購入
中古一戸建ての住宅は、以前は木造の場合で25年を基準としていました。
これは、25年経ったら住めなくなるのではなく、一応の目安です。
事実は、25年と言わず30年、40年ともつ建物はあります。
また、最近では１００年持つような工法を打ち出している建築メーカーもあり、建築技術の
進化とともに住宅の耐用年数は伸びています。
中古一戸建ての住宅については、客観的に1年に平均で5%ずつ減っていく計算をする事が
多いです。
計算上は10年で50％、20年で100%ですが、築後1年未満、未入居の状態を新築というので、
実際には築後一年から新築した直後が最も下落してしまいます。
新築住宅は、購入して入居した瞬間にかちが下がるとも言われています。これは、新築住宅に
は、新築であるという付加価値の他に建築メーカーの利益なども上乗せされているためです。
中古一戸建ては、築後20年たっているので資産価値が0になるということではなく、築年数が古
い物件であってもとても良い住宅や、逆にこれは駄目という物件があります。
又、立地条件さえ良ければ、資産価値がなくなるという事はありません。これは、たとえ建物の
価値がゼロになったとしても土地が残るためです。
中古住宅は、マンションと違い、買い手がつきにくいという不利な点はあるものの、例え建物の
価値がなくなっても土地の価値が残るのでマンションに比べ一戸建ての資産価値のほうが高い
といえます。